在新竹，不動產市場的熱度從未停歇，近年熱門區段如關埔、竹北高鐵特區，三房新成屋開價突破3500萬已成常態，甚至不少物件總價來到4000萬以上。這樣的價格不禁讓人疑問：「新竹的房子，到底是誰在買？」
社群上常出現類似討論，有人以竹科高薪族為例計算：「年薪300萬，20年最多可能只存到3000萬，怎麼可能買得起？」然而，這樣的邏輯其實忽略了新竹購屋族群的多元收入結構與資產背景。
新竹房價屢創高點，購屋族到底靠什麼？
高房價並非新竹才有，但在新竹，一間4000萬的房子竟已成為「市場均價」，更讓人好奇：誰才是這些高總價物件的真正買家？
雙薪工程師家庭撐起購買力
單靠一人買房，當然吃力。但若是雙薪科技業家庭，情況就完全不同。許多在新竹工作的夫妻檔雙方皆任職於科技公司，例如台積電、聯發科、聯詠、力積電等，若一人年薪30萬，兩人合計就是600萬，再加上穩定的升遷與加薪空間，房貸負擔在可控範圍內。
雙薪家庭不僅還款能力較佳，也較容易取得高成數房貸，是目前高總價物件的主要支撐族群。
股票分紅與長期資產配置是關鍵
與台北、台中不同，新竹的購屋者中有很大比例為長期持有科技股的工程師與高階主管。除了每月薪水收入外，這些人手上常握有數十張、甚至上百張的公司股票。當股價上揚，這些資產成為購屋時的重要財務來源，特別是：
- 員工認股／配股可轉現金作為頭期款
- 股票質押融資作為購屋資金槓桿
- 長期資產累積改變現金流結構
某種程度上，新竹購屋族群的消費力，其實是建立在「科技資本」與「職涯紅利」之上。
舊屋換新屋的換屋族與家族資源
在地購屋者或已置產者，則多透過「換屋」方式升級到總價更高的物件。早年入手竹北二房、三房的買方，如今房價翻倍，即使不另存現金，賣屋所得就能支付新屋頭期款。
同時，來自雙北、中部家庭的科技新貴，也經常獲得父母金援，加速資產進場，這在婚後購屋或生子後換屋時尤其明顯。
購買高價住宅，還得懂「高級住宅稅負」的門檻與陷阱
高總價房子除了買得起，更要「養得起」。當總價突破一定門檻後，稅務負擔將明顯上升。你知道「豪宅稅」實際上不是一項新稅，而是房屋稅加價版本嗎？
「豪宅稅」是什麼？其實是房屋稅的進階版本
坊間所稱的「豪宅稅」，其實是高級住宅加價房屋稅，屬於地方政府依《房屋稅條例》課徵的房屋稅的一環。也就是說：
被認定為高級住宅，將面臨更高的房屋稅評定基準，導致實際稅金明顯增加。
高級住宅的定義並不完全統一，但財政部已於2025年針對舊制房屋與限貸門檻統一訂出標準：
| 地區 | 總價（含車位） | 單坪價格（不含車位） |
| 台北市 | 6,000 萬元 | 120 萬／坪 |
| 新竹市／縣 | 3,000 萬元 | 50 萬／坪 |
| 其他六都 | 2,200~4,000 萬元 | 35~75 萬／坪 |
只要符合上述條件，就可能被地方政府認定為高級住宅，適用較高課稅基準。
豪宅稅怎麼算？依完工時間採不同加成法
高級住宅的房屋稅會因建築完成時間而有所不同：
- 2001年6月30日以前完工：依「路段率」調高房屋評定現值
- 2001年7月1日以後完工：以固定比率（+120%）調高房屋標準單價
換句話說，同樣一間房屋，若被認定為「高級住宅」，房屋稅基可能比一般住宅高出1倍甚至更多。
👉 舉例：若標準單價為10,000元／平方公尺，被課豪宅稅後即為22,000元／平方公尺，房屋稅負相對上升2倍以上。
不只是房屋稅，舊制課稅也讓高價宅交易稅負升高
除了每年的房屋稅，若你擁有的是2016年前取得的房屋（舊制房屋），未來若出售，也需面對額外的所得稅課徵。
舊制高價住宅出售，須以「設算所得」申報
自2025年起，財政部針對舊制房屋修正課稅規定：
- 設算所得比率從17%提升至20%
- 新增每坪成交價門檻（例如新竹每坪50萬以上）
- 若無法提供原購屋成本，須以現值乘以比率計算所得額
這意味著，就算你未實際賺取高額利潤，只因房價突破某門檻，就會被設定較高「假設所得」並課徵綜所稅。此舉等同於強化打房、抑制高總價換約與短期轉手的政策工具。
小心別搞混：奢侈稅早已停徵
部分民眾還會將「豪宅稅」與「奢侈稅」混為一談。事實上：
- 奢侈稅全名為特種貨物及勞務稅
- 2011年針對2年內交易課10～15%
- 自2016年房地合一稅上路後即停徵不動產部分
因此，目前購屋不再需擔心奢侈稅，但需留意房地合一稅與地方豪宅認定標準。
FAQ 常見問題
Q1：新竹總價3000萬的房子會被課豪宅稅嗎？
A1：若符合財政部定義的高級住宅條件（含單價與總價），且由地方稅務機關認定為高級住宅，則會依規定課徵加價後的房屋稅。
Q2：豪宅稅是額外多出來的稅嗎？
A2：不是。它其實是房屋稅的一種延伸形式，只是被認定為高級住宅後，房屋評定現值會被調高，因此每年繳納的房屋稅會比一般住宅多出許多。
Q3：怎麼查我家有沒有被課豪宅稅？
A3：可查看房屋稅繳款書是否有被註記為高級住宅，或直接向所在地稅捐處查詢。另外也可透過「財政部稅務入口網」以自然人憑證查詢。
安興不動產
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